Võru Vallavolikogu 21.05.2025 otsusega nr 224 tunnistati Tamulakalda tn 43 maaüksuse osas osaliselt kehtetuks Võlsi külas Tamulakalda elamurajooni detailplaneeringu. Detailplaneering on Tamulakalda tn 34 (katastritunnus 91804:001:0269) osas osaliselt realiseeritud: maaüksusele on ehitatud elamu ja suvemaja. Maaüksuse omanik soovib selle jagada ning loobuda detailplaneeringu elluviimisest tiigist ida poole jääval kinnisasja osal.

Detailplaneeringuala asub ligikaudu 5,3 ha suurusel alal Võlsi külas. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli juba väljakujunenud elamupiirkonnas hoonestusalade asukohtade määramine, ehitusõiguse andmine elamute ja abihoonete ehitamiseks. Planeeringulahenduse puhul lähtuti eelkõige piirkonna olemasolevast olukorrast ning kehtivast Võru valla üldplaneeringust.

Planeeringualal on 30 elamukrunti, mis on valdavalt 1200-1600 m² suuruse pindalaga. Tamulakalda tn 34 kinnisasja pindala on 5137 m². Maaüksus on kiilukujuline, Tamulakalda tänavalt on vaadeldav vaid selle läänepoolsem osa. Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise järgselt jäi planeeringuga määratud ehitusõigus kehtima ca 3500 m² suurusel elamukrundil. Detailplaneeringu kohaselt on hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala moodustuval elamumaa krundil maksimaalselt 30% krundi pindalast aga mitte üle 400 m². Ehitusloakohustuslike hoonete suurim lubatud arv krundil on 3, sh on lubatud püstitada 1 põhihoone ja kuni 2 abihoonet.

Planeeringualast välja arvataval ca 1500 m² suurusel maaüksusel tuleb detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise järgselt ehitusõiguse realiseerimisel lähtuda kehtivast üldplaneeringust. Võru valla üldplaneeringu järgi asub detailplaneeringu kehtetuks tunnistatav osa väikeelamu maa-ala juhtotstarbega alal, kus hoonete suurimaks lubatud kõrguseks 8 m, maaüksuse vähim lubatud haljastuse protsent 30% ning suurim lubatud täisehitusprotsent 30%. Ühtlasi seab üldplaneering tingimuse, et kavandatav ja rekonstrueeritav ehitis peab mahuliselt ja arhitektuurselt sobituma olemasolevasse asustusstruktuuri ja maastikku. Juurdepääs moodustuvale katastriüksusele on tagatud Võru linnas asuva Raudtee tänava ja Võru valla omandis oleva Juurdepääsu katastriüksusel asuva tee kaudu. Järelikult pole Võru valla üldplaneeringus kehtestatud tingimusi järgides võimalik realiseerida väljakujunenud keskkonnas olulisi negatiivseid muutusi kaasa toovat ehitussoovi.

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine Tamulakalda tn 34 kinnisasja idapoolses osas ei mõjuta ega takista detailplaneeringu lahenduse elluviimist selle kehtima jäävas osas. Tagatud on kavandatud terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamist. Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine ei too kaasa planeeringuala puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega nende olukorra halvenemist.